Bouwen of renoveren: wat is de beste keuze voor je vastgoedproject?

Kiezen tussen nieuwbouw en renovatie van een bestaande woning is een beslissende fase in je vastgoedproject. Elke optie biedt mogelijkheden, maar brengt ook beperkingen met zich mee die je goed moet begrijpen voordat je de sprong waagt.

Een project op maat ...

Kiezen voor nieuwbouw betekent kiezen voor de vrijheid om een huis te ontwerpen dat perfect bij jouw visie past. Je kan vanaf nul beginnen, moderne materialen gebruiken en profiteren van de nieuwste technologische innovaties. Je bent er ook zeker van dat je voldoet aan de geldende energieprestatienormen, waarmee je jouw ecologische voetafdruk tot een minimum beperkt en op lange termijn energie bespaart.

Goed om te weten: sinds 1 januari 2024 is het btw-tarief verlaagd naar 6% als je een oude woning afbreekt en op hetzelfde perceel een nieuwe woning zet. Meer informatie en voorwaarden.

Maar zo'n project loopt niet altijd van een leien dakje. De aankoop van de grond, de administratieve stappen, de voorbereidende studies, het beheer en de voltooiing van de werken ... meestal duurt zo'n project toch wel langer dan gepland. Het project mag dan wel beschermd zijn door de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van de vakmensen die op de bouwplaats werken, toch is het geen overbodige luxe om een uitgebreide verzekering af te sluiten voor onvoorziene gebeurtenissen, zoals bijvoorbeeld diefstal of slecht weer.

... of toch kiezen voor oude charme?

Renovatiewoningen stralen vaak een uniek karakter uit, iets wat we niet gemakkelijk terugvinden bij een nieuwbouwwoning. In België kan je bovendien profiteren van belastingvoordelen: voor renovatiewerken aan gebouwen ouder dan 10 jaar geldt een verlaagd btw-tarief van 6%.

Maar bij renovaties kan er altijd wel iets onverwachts gebeuren. Tijdens de werken kunnen er verborgen problemen aan het licht komen (verzwakte structuur, vocht, enz.) waardoor de kosten omhoogschieten en de opleveringstermijnen opschuiven. Met de juiste verzekering kom je niet voor onaangename verrassingen te staan.

Als het om kleine werken gaat, biedt jouw standaardwoningverzekering waarschijnlijk voldoende dekking. Maar voor grote renovaties, zoals structurele verbouwingen of een aanbouw, sluit je best een specifiek contract af dat zowel de bouwplaats als het bestaande pand beschermt.

Mijn advies: wees voorbereid

Of je nu kiest voor bouwen of verbouwen, voorbereiding is de sleutel tot succes. Stel je prioriteiten, leg een duidelijk budget vast en voorzie wat marge in je planning. Vergeet tot slot niet om je verzekeringswaarborgen te checken om er zeker van te zijn dat je beschermd bent tijdens je avontuur.

Of je nu bouwt of renoveert, jouw project verdient ondersteuning op maat. Een goed contract kan het verschil maken bij onverwachte gebeurtenissen. Neem gerust contact met me op om je plannen te bespreken!